चेन्नई वेयरहाउसिंग ट्रांजेक्शन वॉल्यूम ग्रोथ का नेतृत्व करता है, 29 प्रतिशत yoy का विस्तार करता है: नाइट फ्रैंक इंडिया

एक प्रसिद्ध अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति कंसल्टेंसी फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया के एक अध्ययन के अनुसार, चेन्नई ने 2024 में 2024 में वेयरहाउस ट्रांजेक्शन वॉल्यूम में 29 प्रतिशत (YOY) की वृद्धि दर्ज की, जो एक प्रसिद्ध अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति कंसल्टेंसी फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया के एक अध्ययन के अनुसार है। शहर में 5.8 मिलियन वर्ग फुट (एमएन वर्ग फुट) लेनदेन देखा गया, जो बड़े पैमाने पर विनिर्माण क्षेत्र द्वारा संचालित था। चेन्नई ने विनिर्माण में दूसरी सबसे ऊंची पट्टे की मात्रा भी दर्ज की, जिसमें इन बाजारों में कुल शेयर का 14 प्रतिशत योगदान दिया गया।

एक विज्ञप्ति में कहा गया है कि भविष्य की मांग को समायोजित करने के लिए चेन्नई में 40.7 mn sq ft की विकास क्षमता है, जो 2024 में वार्षिक लेनदेन की मात्रा से सात गुना है। निकट भविष्य में बढ़ती वेयरहाउसिंग जरूरतों का समर्थन करने के लिए यह क्षमता अच्छी तरह से तैनात है।

विनिर्माण क्षेत्र में उद्योग-वार लेनदेन की मात्रा का वर्चस्व था, कुल मांग का 54 प्रतिशत और लेनदेन किए गए संस्करणों में 103 प्रतिशत yoy की वृद्धि दर्ज की गई। यह महत्वपूर्ण विकास एक प्रमुख विनिर्माण और औद्योगिक केंद्र के रूप में चेन्नई की स्थिति को पुष्ट करता है।

खुदरा और ई-कॉमर्स सेक्टरों ने भी पर्याप्त वृद्धि का अनुभव किया, जिसमें खुदरा लेनदेन 94 प्रतिशत yoy में वृद्धि के साथ, जबकि ई-कॉमर्स ने एक घातीय 1,158 प्रतिशत yoy वृद्धि (पिछले साल कम आधार से) देखा, जो उपभोक्ता मांग और अंतिम-मील वितरण की जरूरतों से प्रेरित था। इस बीच, चेन्नई के लॉजिस्टिक्स इकोसिस्टम में अपनी महत्वपूर्ण भूमिका को मजबूत करते हुए, 3PL की मांग स्थिर रही।

लेन-देन के क्लस्टर विभाजन के संबंध में, श्रीपेरुम्बुदुर-ओरगादम क्लस्टर में दक्षिण में ग्रैंड सदर्न ट्रंक रोड (जीएसटी रोड/चेन्नई-ट्राइची हाईवे) के बीच स्थित भंडारण सुविधाएं शामिल हैं और पश्चिम में पूनमली हाई रोड (मुंबई हाईवे)। इसमें मन्नूर-थिरुवल्लूर बेल्ट भी शामिल है, जिसमें मेवलुर्कुप्पम, मैप्डू, मन्नूर, पोलिवक्कम और थिरुवल्लूर को कवर किया गया है।

यह क्लस्टर मोटर वाहन उद्योग और इसकी सहायक उत्पादन इकाइयों के लिए प्राथमिक केंद्र के रूप में कार्य करता है। 2024 में, यह चेन्नई के कुल वेयरहाउसिंग लेनदेन का 61 प्रतिशत था, जिसमें मुख्य रूप से विनिर्माण क्षेत्र द्वारा संचालित श्रीपेरुम्बुदुर-ओरगादम क्लस्टर में सभी लेनदेन के साथ। एनएच 16/जीएनटी रोड-पेरियापलायम क्लस्टर ने चेन्नई के कुल वेयरहाउसिंग लेनदेन का 33 प्रतिशत योगदान दिया, जिसमें विनिर्माण और 3PL सेक्टरों के साथ इस क्षेत्र में लेन-देन की अग्रणी लेनदेन गतिविधि होती है, विज्ञप्ति में कहा गया है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शीशिर बैजल ने कहा, “एक प्रमुख विनिर्माण केंद्र के रूप में, चेन्नई भारत की अर्थव्यवस्था में विशेष रूप से मोटर वाहन, इलेक्ट्रॉनिक्स और इंजीनियरिंग क्षेत्रों में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। ऑटोमोबाइल से परे, इसके विनिर्माण पारिस्थितिकी तंत्र में विद्युत और इलेक्ट्रॉनिक घटक, निर्माण, प्लास्टिक इंजेक्शन मोल्डिंग और विभिन्न इंजीनियरिंग उत्पाद शामिल हैं।

चेन्नई वेयरहाउसिंग के लिए एक प्रमुख स्थान बन गया है, जो मजबूत पट्टे पर देने वाली गतिविधि को देखती है जो निरंतर मांग को दर्शाती है। बुनियादी ढांचे में वृद्धि और सरकार की पहल द्वारा समर्थित क्षेत्र का दृष्टिकोण सकारात्मक है। ”

2024 में, चेन्नई के वेयरहाउसिंग मार्केट में ₹ 23.9/sq/ft/प्रति माह पर किराये का मूल्य देखा गया, जो 2 प्रतिशत की yoy वृद्धि को दर्शाता है जो 2023 में ₹ 23.4/sq/ft/प्रति माह था।

चेन्नई के वेयरहाउसिंग बाजार में शहर की मजबूत औद्योगिक गतिविधि द्वारा संचालित विविध भूमि दरों और किराये की कीमतों को प्रदर्शित किया गया है। 2024 में, भूमि दर में काफी वृद्धि हुई है। माधवरम और मरिमलई नगर ने उच्चतम भूमि दरों की कमान संभाली, जबकि ग्रेड ए किराये श्रीपेरुम्बुदुर, ओरगडम, इरुंगट्टुकोट्टई, महिंद्रा वर्ल्ड सिटी के आसपास के क्षेत्रों और मरिमाई नगर में अपने चरम पर हैं।

किराये के मूल्य के संदर्भ में, जीएसटी रोड -मारिमलाई नगर क्लस्टर में मारिमलाई नगर में ग्रेड ए वेयरहाउसिंग स्पेस के लिए दरों ने ₹ 27 – 29sq फीट/महीने की सीमा में किराए दर्ज किए, इसके बाद महिंद्रा वर्ल्ड सिटी में और उसके आसपास, जो INR 24 – 28/sq ft/महीने की सीमा में किराया दर्ज किया गया।