भारत के बहुत से दिखाए गए किफायती हाउसिंग मार्केट में गिरावट में गिरावट देखी गई

एक बार 'हाउसिंग फॉर ऑल' के लिए केंद्र के पुश में एक प्रमुख के रूप में प्रदर्शित होने के बाद, भारत की किफायती आवास बिक्री हाल के दिनों में इसकी सबसे बड़ी गिरावट देख रही है। ₹ 60-75 लाख मूल्य ब्रैकेट में कीमत वाले घरों में आपूर्ति के साथ-साथ पिछले 18-वर्षीय महीनों में कम से कम 35-40 प्रतिशत की बिक्री में गिरावट देखी गई है; और डेवलपर्स ने इन मूल्य कोष्ठक में परियोजनाओं की घोषणा करने से भी दूर कर दिया है या 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली अधिक प्रीमियम परियोजनाओं में चले गए हैं।

सिग्नेचर ग्लोबल जैसे बड़े टिकट डेवलपर्स – जिन्होंने शुरू में सस्ती तख़्त पर ध्यान केंद्रित किया – श्रेणी लॉन्च पर धीमा हो गया है; और अन्य डेवलपर्स उच्च मार्जिन पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं – 40-50 प्रतिशत – वाले।

प्रीमियम रियाल्टार, प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट भी कथित तौर पर एचडीएफसी कैपिटल एडिविजर्स के साथ अपने जेवी पर धीमा हो गया है, जिसका उद्देश्य किफायती आवास परियोजनाओं को ध्यान में रखते हुए है।

सर्कल दरों (भूमि की कीमत में वृद्धि) जैसे कई कारक, पीएमएए के तहत ब्याज सब्सिडी की उपलब्धता, निर्माण लागतों में समग्र वृद्धि, और कम मार्जिन ने सस्ती घर की बिक्री में गिरावट के लिए योगदान दिया है, नीरन हिरानंदानी, चेयरमैन, नारदको, ने बताया। व्यवसाय लाइन

“पद के बाद किफायती आवास की बिक्री धीमी हो गई है। रियल एस्टेट की बिक्री में जो भी वृद्धि मिड सेगमेंट प्रोजेक्ट्स (दो बेडरूम), प्रीमियम, सुपर प्रीमियम और लक्जरी वाले हैं, “उन्होंने कहा। इसने एफएम, निर्मला सितारमन के साथ उनकी पूर्व-बजट बैठक की क्रूरता का गठन किया।

सरकार 60 वर्गमीटर तक के कालीन क्षेत्र वाले घरों के रूप में 'किफायती आवास' को परिभाषित करती है। एक घर में ₹ 45 लाख से अधिक नहीं होना चाहिए। किफायती आवास परियोजनाओं को उपलब्ध स्थान का कम से कम 60 प्रतिशत उपयोग करना चाहिए। इसके अलावा, ऐसी परियोजनाओं में विकसित किए गए कुल घरों में से 35 प्रतिशत 21-27 वर्गमीटर कालीन क्षेत्र होना चाहिए।

मार्केट इंटेलिजेंस फर्म के अनुसार, प्रोपराइटी, सस्ती और मध्य-आय वाले श्रेणी के घरों (कीमत 1 करोड़ रुपये और उससे नीचे की कीमत) पिछले दो वर्षों में 36 प्रतिशत तक डूबा है, 2022 में 3,10,216 इकाइयों से 2024 में 2024 में 1,98,926 इकाइयाँ हैं। एनसीआर, मुंबई और हैदराबाद सबसे खराब कलाकार के रूप में।

सस्ती और मध्य-आय श्रेणी में आवास की आपूर्ति 2023 में 2,83,323 इकाइयों पर थी, एक वर्ष में 30 प्रतिशत की गिरावट, यह कहा। हैदराबाद और मुंबई के मामले में, आपूर्ति 60 प्रतिशत से अधिक हो गई।

इसी तरह, अनारॉक के आंकड़ों से पता चला कि किफायती आवास की बिक्री हिस्सेदारी 2024 में 2019 में 38 प्रतिशत से अधिक गिरकर 18 प्रतिशत हो गई। इसी तरह, शीर्ष सात शहरों में कुल आवास आपूर्ति का हिस्सा 2024 में लगभग 40 प्रतिशत से 16 प्रतिशत तक गिर गया, लगभग 40 प्रतिशत से लगभग 40 प्रतिशत से गिर गया। 2019 में।

Anuj Puri, Anarock Group के अनुसार, 40 लाख रुपये से कम की कीमत वाले घरों ने उत्तर-राजनीतिक के बाद संघर्ष किया है। “एक महत्वपूर्ण मुद्दा शहरी भूमि की कमी है,” उन्होंने कहा कि डेवलपर्स के लिए A100 प्रतिशत कर अवकाश को बहाल करने के लिए पिचिंग करते समय उन्हें किफायती आवास परियोजनाओं पर पुनर्विचार करने में सक्षम बनाने के लिए।

रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए, 2024 में शीर्ष सात शहरों में आवास की बिक्री के साथ अचल संपत्ति में मंदी देखी गई, जो 4 प्रतिशत की गिरावट के साथ लगभग 4.46 लाख यूनिट और नई लॉन्च 7 प्रतिशत की गिरावट के साथ लगभग 4.13 लाख इकाइयां।

प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर में किफायती और मध्य-आय वाले आवास पर ध्यान केंद्रित करके आम आदमी की आवास आवश्यकताओं को संबोधित करना एचएसआई कंपनी के “मुख्य उद्देश्यों” में से एक है।

उन्होंने कहा, “हालांकि, आज की सबसे बड़ी चुनौती पिछले दो साल में भूमि की कीमतों में बढ़ रही है और निर्माण लागत बढ़ रही है, उन्होंने किफायती आवास परियोजनाओं को तेजी से लॉन्च किया है।” ₹ 1 करोड़ तक।

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