आवास की बिक्री, लॉन्च 2025 के Q1 में सही है
टियर 1 बाजारों में होम की बिक्री और लॉन्च ने 2025 की पहली तिमाही में क्रमिक रूप से और सालाना दोनों को गिरते हुए प्रवृत्ति को दिखाया है, प्रोपक्विटी के आंकड़ों के अनुसार, बाजार में निरंतर सुधार की ओर इशारा करते हुए जो पिछले साल भी एक प्रवृत्ति रही है।
बिक्री लगभग एक चौथाई और एक तिहाई से अधिक की नई आपूर्ति में गिर गई है। क्रमिक रूप से बिक्री में 13 प्रतिशत की गिरावट आई है और नए लॉन्च में 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। एकमात्र शहर जिसने बिक्री और लॉन्च में वृद्धि देखी, वह बेंगलुरु था।
फरवरी में Businesslinई ने बताया था कि पहली छमाही की तुलना में 2024 की दूसरी छमाही में घर की बिक्री और लॉन्च गिर गया था।
सर्वेक्षण में शहर और क्षेत्र बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, नवी मुंबई, पुणे, ठाणे और दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र हैं।
यह बताते हुए कि हाउसिंग मार्केट तीन साल की मजबूत बिक्री के बाद सुधार देख रहा था, प्रोपक्विटी के संस्थापक और सीईओ ने कहा, “घर की कीमतों में वृद्धि और भू-राजनीतिक विकास के कारण निवेशकों की ओर से सावधानी और भारतीय अर्थव्यवस्था में कुछ कमजोरियों के परिणामस्वरूप बिक्री में गिरावट आई है।”
हालांकि लॉन्च अनुपात की बिक्री 100 प्रतिशत से अधिक है। लॉन्च की बिक्री के साथ, इन्वेंटरी में तेजी से कमी आई है और भविष्य के तिमाहियों के लिए यह उनके पूर्व बिक्री के विकास के लिए एक जोखिम पैदा करता है।
सेगमेंट पर एक हालिया नोट में, एचएसबीसी सिक्योरिटीज ने कहा था कि शीर्ष सूचीबद्ध डेवलपर्स ने पहले ही वर्ष के पहले नौ महीनों में अपने FY25 मार्गदर्शन का 70 प्रतिशत हासिल कर लिया था। हालांकि, “वे लॉन्च बनाम मार्गदर्शन पर पिछड़ गए हैं जो एक सेक्टर-वाइड समस्या रही है।”
“हालांकि यह एक कुशन प्रदान करता है, लॉन्च में आगे की देरी उन्हें अपने पूर्व-बिक्री को याद करने के लिए उजागर करती है, यह देखते हुए कि बेचने के लिए बहुत कम इन्वेंट्री है,” यह कहा। एक कुल स्तर पर डेवलपर्स ने अपने लॉन्च मार्गदर्शन का केवल 61 प्रतिशत प्राप्त किया है।
कई विश्लेषकों ने आवासीय चक्र चरम पर टिप्पणी की है। प्रोपराइटी डेटा के अनुसार पारंपरिक रूप से हैदराबाद, पुणे और ठाणे जैसे उच्च आपूर्ति बाजारों में महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई है।
हैदराबाद में बिक्री सबसे अधिक गिर गई, उसके बाद मुंबई, पुणे, कोलकाता, ठाणे, नवी मुंबई और चेन्नई। लॉन्च में सबसे अधिक गिरावट देखी गई बाजार कोलकाता, मुंबई, ठाणे, पुणे और चेन्नई थे।
