बेंगलुरु में बढ़ती किराए की सैलरी, किफायती चिंताओं को ट्रिगर करना

एक दशक से अधिक समय तक बेंगलुरु को घर बुलाने के बाद, 32 वर्षीय अलीशा जो तेल और गैस क्षेत्र में काम करती है, शहर की किराये प्रणाली की चुनौतियों पर प्रकाश डालती है। किराए में 50-60 प्रतिशत की छलांग की तुलना में मामूली 5-10 प्रतिशत वेतन वृद्धि के साथ, अलीशा ने अपने मासिक किराए पर ₹ 42,000 से ₹ ​​56,000, और फिर ₹ 75,000 वर्ष के बाद ₹ 75,000 वर्ष तक देखा। “बैंगलोर किराये का समझौता जमींदारों की ओर पक्षपाती है। इसमें कुछ भी नहीं है जो किरायेदारों की सुरक्षा करता है,” वह कहती हैं। उसके लिए, लागत जाल से एकमात्र पलायन छोड़ना है।

जबकि भारत की सिलिकॉन घाटी में किराए 2020 के बाद से 25 प्रतिशत से अधिक हो गए हैं, वेतन ने मुश्किल से गति बनाए रखी है, जिससे एक तकनीकी पूंजी के रूप में बेंगलुरु की सामर्थ्य और दीर्घकालिक स्थिरता के बारे में बढ़ती चिंताएं हैं। टीमलीज के आंकड़ों के अनुसार, तकनीकी क्षेत्र में केवल 8-12 प्रतिशत की वार्षिक वेतन वृद्धि देखी गई है, जिसमें स्टार्टअप 12-15 प्रतिशत की सीमा में थोड़ा बेहतर उठाते हैं।

बढ़ती लागत के बावजूद, बेंगलुरु अपने मजबूत तकनीकी पारिस्थितिकी तंत्र के लिए तैयार किए गए पेशेवरों को आकर्षित करना जारी रखता है। हालांकि, उपयोगिता शुल्कों में हाल ही में बढ़ने वाले किराए और हाल ही में वृद्धि का संयोजन वित्तीय स्थिरता और जीवन की गुणवत्ता दोनों पर एक टोल लेने लगा है।

वेतन वृद्धि किराए की बढ़ोतरी को कवर नहीं करती है

एक प्रमुख परामर्श फर्म के एक विश्लेषक नेठ्रा (नाम बदल गया), साझा किया कि कैसे उसका अधिकांश वेतन अब किराए की ओर जाता है। उन्होंने कहा, “जबकि मुझे 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, किराया लगभग 10 प्रतिशत है। बचत के लिए शायद ही कोई कमरा है,” उन्होंने कहा।

नेथरा एक ऐसे कोहोर्ट से संबंधित है जिसे बढ़ोतरी मिली है। हालांकि, क्षेत्रों में, स्थिति असमान है। जबकि टेक, स्टार्टअप्स और सेवाओं ने स्वस्थ मुआवजे की वृद्धि देखी है, पारंपरिक उद्योगों में पिछड़ रहे हैं-नवाचार-चालित और पारंपरिक क्षेत्रों के बीच एक चौड़ी विभाजन को गर्म कर रहे हैं।

एफएमसीजी क्षेत्र ने 5-8 प्रतिशत की मामूली वार्षिक वृद्धि देखी है, स्वास्थ्य सेवा, एक कोविड-चालित स्पाइक के बावजूद, 2025 तक 6-9 प्रतिशत की वृद्धि पर बस गई है, जबकि निर्माण और अचल संपत्ति लगातार बढ़ी है लेकिन धीरे-धीरे 5-7 प्रतिशत पर, क्योंकि उच्च जीवन लागत में वृद्धि नहीं हुई है। लॉजिस्टिक्स ने 6-8 प्रतिशत की वृद्धि का प्रबंधन किया है, ई-कॉमर्स द्वारा बढ़ाया गया है, लेकिन टेक की गति से मेल खाने में असमर्थ है। टेक के भीतर भी, एक स्टार्क डिवाइड है। एआई/एमएल पेशेवरों को 10-15 प्रतिशत बढ़ोतरी देख रहे हैं, लेकिन पारंपरिक आईटी भूमिकाएं मुश्किल से आगे बढ़ रही हैं, ”नीटी शर्मा, सीईओ, टीमलीज डिजिटल के अनुसार।

किराया शूट अप

बेंगलुरु में किराये के परिदृश्य ने एक नाटकीय शिफ्ट पोस्ट -2020 को देखा है, विशेष रूप से प्राइम माइक्रोमार्केट्स में। नोब्रॉकर के सह-संस्थापक और सीईओ अमित अग्रवाल के अनुसार, सह-रहने वाले स्थानों में अधिभोग ने हाल ही में 55-60 प्रतिशत से 85 प्रतिशत से अधिक की दूरी तय की है, जो कि सामर्थ्य तनाव को दर्शाती है। व्हाइटफील्ड जैसे क्षेत्रों ने 2024 की तुलना में 2025 में 20 प्रतिशत की छलांग लगाई, जबकि इंदिरानगर, 25 प्रतिशत तक था। मराथहल्ली में 21 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, और जयनगर में, किराए में 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

ज़ोस्टेल के सह-संस्थापक और सीईओ धारामवीर सिंह चौहान ने कहा, “व्हाइटफ़ील्ड में, 2020 में ₹ 15,000 की लागत अब ₹ 22,000-, 24,000 से ऊपर है।”

अंसुमान पत्रिका, अध्यक्ष और सीईओ-भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई, ने कहा कि पूर्व, उत्तर, दक्षिण और दक्षिण-पूर्व के सूक्ष्म बाजार आवासीय हॉटस्पॉट बन गए हैं, जो लगातार मूल्य प्रशंसा और दीर्घकालिक निवेश क्षमता दिखाते हैं।

साझा रहने की ओर शिफ्ट

किराये में वृद्धि ने युवा कामकाजी पेशेवरों के बीच एक स्पष्ट व्यवहारिक बदलाव को ट्रिगर किया है। सह-जीवित और साझा आवास लोकप्रियता प्राप्त कर रहे हैं, विशेष रूप से 21-29 आयु वर्ग के बीच। ये व्यवस्थाएं लागत प्रभावी, प्लग-एंड-प्ले विकल्प प्रदान करती हैं और समुदाय की भावना को बढ़ावा देती हैं-वित्तीय और सामाजिक दोनों जरूरतों को पूरा करती हैं।

“युवा पेशेवर पूर्ण अपार्टमेंट के बजाय बेड या कमरों को किराए पर लेने का विकल्प चुन रहे हैं। लचीलापन और लागत-साझाकरण सह-लिविंग को अत्यधिक आकर्षक बनाते हैं,” चौहान ने कहा।

(बीएल इंटर्न नेथरा सेलेश से इनपुट के साथ)

18 अप्रैल, 2025 को प्रकाशित