शीर्ष 7 भारतीय शहरों में 4-8% कार्यालय पट्टे पर वृद्धि, वैश्विक बाजारों में से बेहतर प्रदर्शन: रिपोर्ट: रिपोर्ट

रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म वेस्टियन की एक रिपोर्ट के अनुसार, किराये और पट्टे पर देने वाली गतिविधि में लगातार वैश्विक हेडविंड के बावजूद, भारतीय शहरों ने प्रमुख वैश्विक केंद्रों को पछाड़ दिया है, शीर्ष सात हब ने 4 से 8 प्रतिशत की वृद्धि देखी है।

रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली में किराये की वृद्धि ने 8.2 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की, जबकि मुंबई ने 6.7 प्रतिशत की किराये की वृद्धि देखी।

न्यूयॉर्क, सिएटल, बोस्टन, हांगकांग और शंघाई जैसे प्रमुख वैश्विक शहरों के विपरीत, जिन्होंने पिछले पांच वर्षों में किराये की गिरावट देखी है, भारत ने एक स्थिर आंदोलन देखा।

2023 की तुलना में 2024 में न्यूयॉर्क के किराये के बाजार में वृद्धि नकारात्मक थी, जिससे 1.3 प्रतिशत किराये की गिरावट दर्ज की गई। इस बीच, सिएटल और हांगकांग ने क्रमशः क्रमशः 1.9 प्रतिशत और 6.0 प्रतिशत की नकारात्मक किराये की वृद्धि दर्ज की।

चीन के प्रमुख व्यापार हब शंघाई ने भी 6.8 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की।

इस बीच, मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु ने पिछले वर्ष की तुलना में क्रमशः 2024 में क्रमशः 6.7 प्रतिशत, 8.2 प्रतिशत और 4.7 प्रतिशत की किराये की वृद्धि दर्ज की।

विशेष रूप से, जबकि लंदन और मियामी जैसे कुछ पश्चिमी बाजारों ने क्रमशः 31 प्रतिशत और 53 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की, व्यापक वैश्विक भावना बढ़ती रिक्ति दरों और तेजी से बदलती कार्यस्थल रणनीतियों के कारण मंदी को दर्शाती है।

वेस्टियन के सीईओ श्रिनिवास राव ने पुष्टि की कि वैश्विक बाजार में कार्यालय अंतरिक्ष किराए में गिरावट जनरेटिव एआई जैसी प्रौद्योगिकियों के उद्भव से प्रभावित है, साथ ही कार्यालय अंतरिक्ष उपयोग रणनीतियों में परिवर्तन भी है।

इसके अलावा, अकेले 2024 में, भारतीय शहरों में किराये की दर पिछले वर्ष की तुलना में 3.8 प्रतिशत और 8.2 प्रतिशत के बीच बढ़ी। राव ने कहा कि भारत आईटी क्षेत्र और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) से मजबूत मांग से प्रेरित है।

जबकि वैश्विक शहर प्रीमियम कार्यालय स्थानों की मांग को देखते हैं, भारत की सामर्थ्य और विस्तार-संचालित पट्टे ने इसे अलग कर दिया। एक लागत प्रभावी हब के रूप में, भारत स्थिर वृद्धि के लिए तैयार है, रिपोर्ट में कहा गया है।

भारत में किराये के रुझानों के बारे में बात करते हुए, राव ने आगे कहा कि नए व्यवसायों और कंपनी के विस्तार की आमद ने भारत में कार्यालय स्थानों की महत्वपूर्ण मांग को जन्म दिया है।

उन्होंने आगे कहा कि वैश्विक फर्मों ने अन्य प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं, समृद्ध जनसांख्यिकीय लाभांश, बड़े उपभोक्ता आधार, तेजी से शहरीकरण, और प्रतिस्पर्धी दरों पर एक कुशल कार्यबल की आसान उपलब्धता, विशेष रूप से प्रौद्योगिकी और वित्त में एक कुशल कार्यबल की आसान उपलब्धता की तुलना में भारत में आक्रामक रूप से कार्यालय स्थान की तलाश कर रहे हैं।

मुंबई के बीकेसी और दिल्ली के सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (कनॉट प्लेस और आस-पास के क्षेत्र) जैसे प्राइम कमर्शियल हब उच्च किराये के साथ, औसत किराया $ 3-4 प्रति वर्ग फुट प्रति माह तक पहुंचते हैं।

मजबूत आर्थिक गतिविधियाँ, आगामी मेगा इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स, और ग्लोबल क्षमता केंद्रों (GCCs) का विस्तार भारत के प्रमुख शहरों में किराये की प्रशंसा करना जारी रखता है।

जबकि वैश्विक कार्यालय किराये के बाजार हेडविंड का सामना करना जारी रखते हैं, भारत के कार्यालय क्षेत्र ने कार्यालय के पट्टे और किराये में निरंतर वृद्धि के साथ प्रवृत्ति को बढ़ावा दिया है, रिपोर्ट में उजागर किया गया है।

13 अप्रैल, 2025 को प्रकाशित