रियल एस्टेट के खिलाड़ियों ने महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों में वृद्धि से मांग की मांग की

मुंबई और राज्य के अन्य हिस्सों में रेडी रेकनर दरों (आरआरआर) को बढ़ाने के महाराष्ट्र सरकार के फैसले को अचल संपत्ति क्षेत्र द्वारा काफी निराशा के साथ पूरा किया गया है, जो आवास की मांग पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है, क्योंकि संपत्ति की लागत बढ़ने की उम्मीद है।

सोमवार को राज्य सरकार ने आरआरआर को राज्य भर में औसतन 3.89 प्रतिशत और मुंबई में 3.39 प्रतिशत की वृद्धि की, जो कि वित्तीय पूंजी है, जो देश में आवास की मांग के लगभग आधे हिस्से के लिए है।

आरआरआर राज्य सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम दरें हैं, जिसके आधार पर यह पंजीकरण शुल्क और संपत्ति लेनदेन पर स्टैम्प कर्तव्यों का शुल्क लेता है। विकास व्यय, अतिरिक्त मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक और नगरपालिका शुल्क भी आरआरआर से जुड़े हुए हैं। दो साल बाद दरों में वृद्धि हुई है।

हाइक के खिलाफ

रियल एस्टेट संगठन हाइक के खिलाफ दृढ़ता से सामने आए हैं, यह कहते हुए कि यह आवास क्षेत्र में सामर्थ्य को प्रभावित करेगा, जबकि पुनर्विकास गतिविधियों में एक स्पैनर भी डालेगा।

मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एपेक्स बॉडी डोमनिक रोमेल ने कहा, “ये हाइक एक चुनौती दे सकते हैं, विशेष रूप से सस्ती और मध्य-आय वाले आवास खंडों में, जो पहले से ही बढ़ती इनपुट लागत और वित्तपोषण की चुनौतियों के तनाव को महसूस कर रहे हैं,” “इस महत्वपूर्ण मोड़ पर, बढ़ी हुई आरआर दरें आवास सामर्थ्य को प्रभावित कर सकती हैं, विशेष रूप से पहली बार होमबॉयर्स के लिए जो पहले से ही तंग बजट से जूझ रहे हैं।”

संगठन ने बताया कि दरों में वृद्धि होमबॉयर्स के लिए स्टैम्प ड्यूटी आउटगो में प्रत्यक्ष वृद्धि में तब्दील हो जाती है और प्रीमियम, एफएसआई शुल्क और कवक घटकों के लिए बढ़ती लागत, जिनमें से सभी की गणना आरआर मूल्यों पर की जाती है। यह किफायती आवास परियोजनाओं और यहां तक ​​कि कुछ मध्य-आय वाले आवास परियोजनाओं की व्यवहार्यता को बाधित करेगा।

धीमा गति

“इस बढ़ोतरी का समय, जब हम आवासीय क्षेत्र में एक वसूली के संकेतों को देखने लगे थे, गति को धीमा कर सकते थे और आपूर्ति और मांग दोनों को प्रभावित कर सकते थे। पहले से ही चुनौतीपूर्ण आर्थिक माहौल में, यह अतिरिक्त दबाव संभावित होमबॉयर्स को रोक सकता है,” धावल अजमेरा, सचिव-मची ने कहा।

शहर के सबसे बड़े रियल एस्टेट खिलाड़ियों में से एक, नीरंजन हिरानंदानी ने भी अपनी आवाज को असंतोष के साथ जोड़ते हुए कहा कि हाइक निर्माण लागत को बढ़ाएगा और “वास्तव में किफायती आवास खंड को चोट पहुंचाएगा।” उन्होंने नीति निर्माताओं से आग्रह किया कि वे अचल संपत्ति बाजार में आवास की सामर्थ्य सुनिश्चित करते हुए विकास की गति को बनाए रखने के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण अपनाएं।

जबकि उद्योग के खिलाड़ियों को सबसे बुरा डर लगता है, संपत्ति सलाहकारों को लगता है कि बाजार बढ़ोतरी को अवशोषित करने में सक्षम होगा।

यह देखते हुए कि 2022 में दरों में पिछले संशोधन को सुचारू रूप से बाजार द्वारा अवशोषित किया गया था, रितेश मेहता, वरिष्ठ निदेशक और हेड-नॉर्थ, वेस्ट एंड ईस्ट, आवासीय सेवाओं, भारत, जेएलएल ने कहा, “हाल के वर्षों में मुंबई की तेजी से मूल्य की प्रशंसा को देखते हुए, यह समायोजन गति को बाधित करने की संभावना नहीं है। लचीलापन, मजबूत मांग और दीर्घकालिक विकास की संभावनाओं से प्रेरित। ”

“यह एक उचित वृद्धि है, यह देखते हुए कि पिछले दो वर्षों में, आवासीय अचल संपत्ति के लिए बाजार की कीमतें मुंबई में 8-10 प्रतिशत, ठाणे में 15-18 प्रतिशत, नवी मुंबई में 14-23 प्रतिशत और पुणे में पिछले दो वर्षों में से प्रत्येक में 13 प्रतिशत बढ़ गई हैं,” आशुतोष लिमाय, क्षेत्रीय निदेशक-त्रैमासिक सलाहकार और वैल्यूमेंट, एनारॉक।

उन्होंने कहा, “इसका मतलब है कि हाइक स्वीकार्य है क्योंकि अधिकांश लेनदेन उच्च बाजार दर पर हो रहे थे। प्रभाव केवल कम कीमत वाले बाजारों में महसूस किया जाएगा जहां खरीदार कुल नकद बहिर्वाह के लिए अधिक संवेदनशील होते हैं,” उन्होंने कहा।