H1 की तुलना में आवास की बिक्री, 2024 के H2 में लॉन्च हुई

आवासीय बिक्री और लॉन्च ने पहली छमाही की तुलना में 2024 की दूसरी छमाही में एक अलग नीचे की प्रवृत्ति देखी है, और प्रारंभिक डेटा इंगित करता है कि यह प्रवृत्ति 2025 में भी जारी है।

डेटा मुंबई, नवी मुंबई और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र जैसे कुछ प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में लॉन्च की कीमतों को नरम दिखाता है, यह दर्शाता है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स कम कीमतों पर बेच सकते हैं।

देश के शीर्ष नौ शहरों में घर की बिक्री 2024 की दूसरी छमाही में 13 प्रतिशत की गिरावट के साथ पहली छमाही की तुलना में, डेटा प्रदान की गई व्यवसाय लाइन प्रोपराइटी द्वारा दिखाया गया। पहली छमाही की तुलना में दूसरी छमाही में लॉन्च 27 प्रतिशत गिर गया, डेटा दिखाया।

अनारॉक के आंकड़ों द्वारा इसी तरह की प्रवृत्ति का प्रदर्शन किया गया था, जिसके अनुसार शीर्ष 7 शहरों में आवास की बिक्री H1 से 2024 के H2 में 16.5 प्रतिशत गिर गई, जबकि आपूर्ति 19 प्रतिशत गिर गई।

सर्वेक्षण के शहर मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता, नवी मुंबई और ठाणे थे। एनसीआर एकमात्र ऐसा क्षेत्र था जिसने बिक्री और लॉन्च दोनों में वृद्धि दिखाई।

आमतौर पर वर्ष की दूसरी छमाही तब होती है जब घर की बिक्री होती है क्योंकि अधिकांश त्योहार उस समय के आसपास होते हैं और लोग त्योहारों जैसे कि नवरात्रि और दिवाली जैसे त्योहारों को एक घर में निवेश करने के लिए शुभ अवसर मानते हैं। बिल्डरों ने भी इस अवधि के लिए अपने लॉन्च किए।

जबकि डेटा से पता चलता है कि नवरात्रि और दिवाली सप्ताह के दौरान घर के पंजीकरण के दौरान, समग्र प्रवृत्ति वश में मांग को इंगित करती है।

धीमी बिक्री, लॉन्च

डेटा के बावजूद, बाजार विशेषज्ञ इसे क्षेत्र में मंदी या किसी प्रवृत्ति के संकेत के रूप में पढ़ने के लिए अनिच्छुक हैं।

“आवासीय बिक्री में गिरावट और 2024 (जुलाई -दिसंबर) की दूसरी छमाही में लॉन्च की गई पहली छमाही (जनवरी -जून) की तुलना में मौसमी बाजार के पैटर्न के संदर्भ में मंदी के एक निश्चित संकेत के रूप में देखा जाना चाहिए,” राम नाइक, अभिभावक रियल एस्टेट सलाहकार के सह-संस्थापक और सीईओ ने कहा।

“पिछली गतिविधि से पता चलता है कि रियल एस्टेट के रुझान बाहरी उत्सव आधारित मांग में बदलाव, विधायी परिवर्तन या ब्याज दरों में परिवर्तन के साथ अस्थिर हो सकते हैं,” उन्होंने कहा।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने वर्तमान वर्ष के लिए स्वस्थ लॉन्च पाइपलाइन की ओर इशारा किया, जो आवास की अपेक्षित मांग के संकेतक के रूप में है।

“डेटा रुझानों से संकेत मिलता है कि 2025 में सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा नई आपूर्ति की एक स्वस्थ पाइपलाइन है,” अनुज पुरी, अध्यक्ष अनारॉक ग्रुप ने कहा। उन्होंने कहा कि अगले कुछ वर्षों में 253.16 मिलियन वर्ग फीट के कुल घोषित आवासीय विकास में से सिर्फ 23 प्रतिशत वित्त वर्ष 2025 की पहली छमाही में लॉन्च किया गया था।

परी ने कहा कि आवासीय खंड 2025 में सकारात्मक वृद्धि का प्रदर्शन करने का अनुमान है “लगातार अंत-उपयोगकर्ता मांग, मजबूत आर्थिक बुनियादी बातों और अनुकूल होम लोन ब्याज दरों सहित कारकों के संयोजन से प्रेरित है।” उच्च नेटवर्थ व्यक्तियों की संख्या में वृद्धि के कारण बिक्री का एक प्रमुख चालक लक्जरी खंड होगा, उन्होंने समझाया।

हैदराबाद, कोलकाता और मुंबई ने बिक्री में सबसे अधिक गिरावट दिखाई, जबकि पुणे, चेन्नई और नवी मुंबई ने नए लॉन्च में सबसे अधिक गिरावट का हिसाब लगाया।