SC ने बांद्रा में भारत नगर स्लम पुनर्विकास को साफ किया

सुप्रीम कोर्ट ने मुंबई के बांद्रा में भारत नगर की स्लम के पुनर्विकास का रास्ता साफ कर दिया है।

एपेक्स कोर्ट ने कुछ निवासियों द्वारा परियोजना को रोकने का प्रयास करने की अपील को खारिज कर दिया है और फैसला सुनाया है कि अपीलकर्ता “डिलरी रणनीति” का उपयोग कर रहे थे और अयोग्य झुग्गी निवासी थे। स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (SRA) ने भारत नगर में 2,965 स्लम संरचनाओं का सर्वेक्षण किया था, जिनमें से 2,625 को पुनर्वास के लिए योग्य माना गया था। इनमें से 70 प्रतिशत से अधिक निवासियों ने पहले से ही पुनर्विकास के लिए सहमति व्यक्त की थी।

सुप्रीम कोर्ट के इस आदेश को हासिल करने में सरथी रियल्टर्स ने महत्वपूर्ण भूमिका निभाई, जिसमें भारत नगर के पुनर्विकास को अनलॉक किया गया। साराथी रियल्टर्स के सह-संस्थापक राजीव अग्रवाल ने कहा, “शुरुआत से ही, हमें फोरम घरों द्वारा भारत एक्टा कोऑपरेटिव सोसाइटी के पुनर्विकास का प्रबंधन करने के लिए सौंपा गया था, जो स्लम इवैक्शन और पुनर्वास की एक सहज प्रक्रिया सुनिश्चित करता है।”

“हमारी टीम ने चुनौतियों के बावजूद परियोजना को आगे बढ़ाने के लिए बातचीत, पुनर्वास और सामुदायिक सगाई का कार्यभार संभाला,” उन्होंने कहा।

भारत नगर 44 एकड़ में फैला है और 7,200-7,700 टेनमेंट हैं, जिसमें 3,700 माहदा किरायेदार और 3,500-4,000 फोटो पास किरायेदार शामिल हैं। यह 22 समाजों में विभाजित है और कई डेवलपर्स द्वारा पुनर्विकास किया जा रहा है, जिसमें ओमकार, बुधपुर अडानी, फोरम होम्स और एचडीआईएल शामिल हैं।

बॉम्बे एचसी ऑर्डर

जस्टिस सुधान्शु धुलिया और केवी चंद्रन की एक पीठ ने बॉम्बे हाई कोर्ट के 4 जनवरी, 2023 को बरकरार रखा, निर्णय जिसने एसआरए के बेदखली नोटिस के लिए चुनौतियों को खारिज कर दिया।

अपीलकर्ताओं ने तर्क दिया था कि भूमि एक MHADA लेआउट थी और इसे स्लम पुनर्विकास विनियमन 33 (10) के बजाय विकास नियंत्रण नियमों (DCR) के विनियमन 33 (5) के तहत पुनर्विकास किया जाना चाहिए। हालांकि, एपेक्स शिकायत निवारण समिति ने पहले ही 2019 में अपने दावों को खारिज कर दिया था, जिसमें कहा गया था कि माहदा ने लगातार बनाए रखा था कि यह कथानक अपने नामित लेआउट का हिस्सा नहीं था।

सरथी रियल्टर्स के सह-संस्थापक अजीत पवार ने कहा कि कुछ झुग्गी निवासियों ने इस प्रक्रिया को बाधित करने और डेवलपर को फिरौती के लिए रखने का प्रयास किया। सरथी रियल्टर्स ने इन आपत्तियों का मुकाबला करने और सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष मामले को प्रस्तुत करने के लिए एक विशेषज्ञ कानूनी टीम को इकट्ठा किया।

2010 में मंजूरी दी गई, भारत नगर पुनर्विकास परियोजना में तीन भूखंडों का विलय शामिल है। जबकि चरण I पूरा हो गया है, चरण II अपने परिसर को खाली करने वाले निवासियों के कारण रुक गया।