आरईआईटी व्यवसायों में ऊपर की ओर वृद्धि, किराए स्वस्थ कार्यालय की मांग का संकेत देते हैं

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) के तहत कार्यालय पोर्टफोलियो में कब्जे ने एसईजेड रिक्त स्थान के निरंकुशता से सहायता प्राप्त तीसरी तिमाही में एक महत्वपूर्ण वृद्धि देखी, जबकि इन-प्लेस किराए में भी स्वस्थ कार्यालय लेने का संकेत मिला, जो वैश्विक क्षमता केंद्रों से मजबूत मांग से प्रेरित है। ।

तीन कार्यालय-आधारित आरईआईटी-दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी, और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट द्वारा घोषित त्रैमासिक परिणामों से पता चलता है कि ऑक्यूपैंकेज 120-760 आधार अंक बढ़े, सबसे कम माइंडस्पेस आरईआईटी और सबसे अधिक के मामले में ब्रुकफील्ड आरईआईटी के लिए, 86-87 प्रतिशत तक।

संबंधित प्रबंधन से पोस्ट-रेजुल्ट्स कमेंट्री ने अधिभोग के स्तर में और वृद्धि में विश्वास व्यक्त किया, विशेष रूप से गैर-सेज़ श्रेणियों में अधिक एसईजेड रिक्त स्थान के रूपांतरण के साथ।

कार्यालय मांग

कंपनियों द्वारा कार्यालय स्थान की मांग भी CAPEX योजनाओं और REITs की अधिग्रहण पाइपलाइनों को प्रोत्साहित कर रही है।

आरईआईटी के प्रबंधन के तहत कुल कार्यालय स्टॉक अब लगभग 90 एमएसएफ है, जो देश में कुल कार्यालय स्टॉक के दसवें से अधिक है।

निवेशक प्रस्तुतियों के आंकड़ों से पता चलता है कि REITs के लिए इन-प्लेस किराए मार्क-टू-मार्केट के पीछे 5-16 प्रतिशत की सीमा में बढ़ गए हैं, जिसमें ब्रुकफील्ड में सबसे अधिक वृद्धि हुई है। एक लंबे समय के लिए, भारत में $ 1 प्रति वर्ग फुट (PSF) से कम पर सबसे सस्ते कार्यालय किराया वाले स्थानों में से एक होने की प्रतिष्ठा थी। हालांकि, पिछले एक साल में, पट्टे के किराए ने लचीलापन दिखाया है और शीर्ष ग्रेड ए कार्यालयों में यह $ 1 पीएसएफ से परे है। यह अभी भी इन दरों पर सस्ता है।

उच्च व्यवसायों, अधिक कार्यालय स्थान और उच्च किराये के प्रभाव का आरईआईटी द्वारा वितरण पर प्रभाव पड़ रहा है, जो एक बढ़ती प्रवृत्ति पर हैं। प्रति यूनिट वितरण दूतावास आरईआईटी और माइंडस्पेस आरईआईटी के लिए 11-13 प्रतिशत और ब्रुकफील्ड आरईआईटी के लिए 3 प्रतिशत बढ़ा।

दूतावास आरईआईटी ने वित्त वर्ष 25 में भुगतान में 7 प्रतिशत की वृद्धि के लिए निर्देशित किया है।