बड़ी राहत में, खरीदारों को इन्सॉल्वेंसी प्रक्रिया के दौरान फ्लैट्स, प्लॉट्स का कब्जा मिल सकता है
होमबॉयर्स के लिए एक बड़ी राहत में, भारत के इनसॉल्वेंसी एंड दिवालियापन बोर्ड (IBBI) ने संकल्प पेशेवरों को भूखंडों, अपार्टमेंट, या इमारतों को होमबॉयर्स को कब्जे में सौंपने की अनुमति दी है, जबकि दिवाला कार्यवाही जारी है।
यह संशोधन एक लंबे समय तक चलने वाले मुद्दे को संबोधित करता है, जहां होमबॉयर्स, भुगतान किए जाने के बावजूद, इन्सॉल्वेंसी की कार्यवाही के कारण अनिश्चित काल तक इंतजार कर रहे थे। कॉरपोरेट इन्सोल्वेंसी रिज़ॉल्यूशन प्रोसेस (CIRP) के दौरान कब्जे के हस्तांतरण को सक्षम करके, यह कदम पिछले वित्तीय और भावनात्मक संकट से खरीदारों को ढालता है। यह संभावित होमबॉयर्स को भी आश्वस्त करता है कि रुकने वाली परियोजनाएं उन्हें लिम्बो में नहीं छोड़ेंगी, संभावित रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा दें।
कानूनी विशेषज्ञ स्पष्ट करते हैं कि इसका मतलब यह नहीं है कि इनसॉल्वेंसी प्रक्रिया को छोड़ दिया गया है; बल्कि, यह समानांतर परियोजना को पूरा करने में सक्षम बनाता है जबकि रिज़ॉल्यूशन योजना को अंतिम रूप दिया जा रहा है। परंपरागत रूप से, वित्तीय लेनदारों ने लेनदारों (सीओसी) के फैसलों की समिति का वर्चस्व किया, लेकिन यह परिवर्तन होमबॉयर्स (जिन्हें भारत में वित्तीय लेनदारों के रूप में भी गिना जाता है) को रियल एस्टेट इन्सॉल्वेंसी में प्रमुख हितधारकों के रूप में मजबूत करता है।
भारत में एसोसिएशन ऑफ आर्क्स के सीईओ हरि हारा मिश्रा ने संशोधन को एक बड़ी राहत दी, जिसमें कहा गया कि यह होमबॉयर्स के साथ तेजी से संकल्प और बेहतर संचार सुनिश्चित करेगा।
आर्नेस लॉ के पार्टनर अंजलि जैन ने इस बात पर प्रकाश डाला कि कैसे सुधार सुविधाओं के माध्यम से बेहतर समन्वय के माध्यम से अचल संपत्ति के प्रस्तावों को बढ़ाएगा और अनिवार्य निगरानी समितियों के माध्यम से संरचित कार्यान्वयन होगा।
यह CIRP को सुव्यवस्थित करने के उद्देश्य से कई IBBI संशोधनों में से एक है, विशेष रूप से अचल संपत्ति के मामलों में, इन्सॉल्वेंसी रिज़ॉल्यूशन प्रक्रिया में विश्वास के पुनर्निर्माण की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।
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सुविधाकर्ताओं की नियुक्ति
बड़े लेनदार समूह, जैसे कि होमबॉयर्स, अक्सर संकल्प प्रक्रिया में प्रभावी प्रतिनिधित्व के साथ संघर्ष करते हैं। इसे संबोधित करने के लिए, संशोधन होमबॉयर्स, उनके अधिकृत प्रतिनिधियों और दिवाला प्रक्रिया के बीच संचार में सुधार करने के लिए सुविधाकर्ताओं की नियुक्ति की अनुमति देते हैं। ये सूत्रधार यह सुनिश्चित करेंगे कि होमबॉयर्स समय पर अपडेट, स्पष्टीकरण और मार्गदर्शन प्राप्त करें, जिससे निर्णय लेने में अधिक सूचित भागीदारी हो।
नियामक भागीदारी
सीओसी अब नोएडा, हुडा और अन्य भूमि अधिकारियों जैसे नियामक निकायों को बैठकों में भाग लेने और भूमि से संबंधित मामलों पर इनपुट प्रदान करने के लिए आमंत्रित कर सकता है। यह यह सुनिश्चित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है कि संकल्प योजनाएं भूमि विकास नियमों का पालन करती हैं, जिससे परियोजनाओं की व्यवहार्यता में सुधार होता है और होमबॉयर्स और अन्य हितधारकों के बीच विश्वास को बढ़ावा मिलता है।
परियोजना व्यवहार्यता
रिज़ॉल्यूशन पेशेवरों को अब इन्सॉल्वेंसी कमिशनमेंट के 60 दिनों के भीतर विकास अधिकारों, अनुमोदन और अनुमतियों की स्थिति पर एक विस्तृत रिपोर्ट प्रस्तुत करनी होगी। यह लेनदारों को परियोजना व्यवहार्यता का आकलन करने में मदद करेगा, उन स्थितियों को रोकने में मदद करेगा जहां असंबद्ध निर्णय लेने से विफल संकल्पों की ओर जाता है।
गृह सशक्तिकरण
होमबॉयर्स या उनके संघ अब आराम से पात्रता मानदंड, प्रदर्शन सुरक्षा आवश्यकताओं और जमा के साथ संकल्प आवेदकों के रूप में भाग ले सकते हैं। यह संशोधन होमबॉयर्स को पूरी तरह से बाहरी बोलीदाताओं या डेवलपर्स पर भरोसा करने के बजाय रुके हुए परियोजनाओं का प्रभार लेने का अधिकार देता है।
एमएसएमई प्रकटीकरण
संकल्प पेशेवर को अब कॉरपोरेट देनदार की पंजीकरण की स्थिति को एक सूक्ष्म, छोटे या मध्यम उद्यम के रूप में प्रकट करने की आवश्यकता है। यह संभावित रिज़ॉल्यूशन आवेदकों की अधिक भागीदारी को प्रोत्साहित करेगा क्योंकि वे कोड के तहत MSME के लिए उपलब्ध लाभ और विश्राम का लाभ उठा सकते हैं।
मिश्रा ने कहा, “एमएसएमई के लिए, हाल के बजट में परिभाषित सीमाओं के रूप में, आईबीसी के मामलों में एमएसएमई स्थिति के प्रकटीकरण के साथ, अधिक प्रमोटरों के पात्र होंगे और प्रति-पैक किए गए इनसॉल्वेंसी के लिए चयन करना होगा, जिसमें अब तक केवल 13 मामलों का प्रवेश देखा गया है”।