बढ़ते प्रक्षेपवक्र पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए बैंक क्रेडिट

रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, वित्त वर्ष 2015 वर्ष में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए बैंक क्रेडिट 11 प्रतिशत से अधिक हो गया है, जो बैंकिंग क्षेत्र में सेक्टर के संपर्क में वृद्धि के लिए एक आराम का संकेत देता है।

हालांकि प्राथमिकता वाले क्षेत्र के तहत आवास के लिए उधार देना और वर्ष के दौरान जोखिम कम हो गया है।

आरबीआई के नवीनतम बुलेटिन के आंकड़ों के अनुसार, मौजूदा वित्त वर्ष के पहले नौ महीनों में, बैंकों के वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए बकाया ऋण of 5.2 लाख करोड़ के साथ in 52,000 करोड़ के साथ सेक्टर में चला गया है।

'क्षेत्रों में उधार'

“बैंकों ने अपनी बैलेंस शीट की मरम्मत की है और अब सेक्टरों में उधार देकर अपनी किताबें उगाना चाह रहे हैं,” शोबिट अग्रवाल, एमडी एंड सीईओ, अनारॉक ग्रुप ने कहा।

उन्होंने कहा, “इस पृष्ठभूमि में, रियल एस्टेट सेक्टर भी लॉन्च, बिक्री में वृद्धि और निर्माण गतिविधि में लगातार वृद्धि के साथ, व्यावसायिक रूप से बेहतर व्यावसायिक गतिशीलता को देख रहा है,” उन्होंने कहा, “बैंक सही अचल संपत्ति परियोजनाओं को उधार देने के साथ काफी सहज हैं। यह कुछ साल पहले प्रचलित परिदृश्य के विपरीत है। ”

बढ़ती मांग

रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग – आवासीय और वाणिज्यिक दोनों ने इसे बैंकों के लिए बेहतर जोखिम दिया है, जिन्हें आश्वासन दिया जाता है कि परियोजनाओं को समय पर पूरा किया जाएगा और ऋण चुकाया जाएगा।

सेक्टर में मांग के अलावा, खंड में बेहतर जलवायु रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के कारण भी है, जिसके तहत विभिन्न राज्य सरकारें अपनी मांसपेशियों को फ्लेक्स कर रही हैं और डेवलपर्स को आज्ञाकारी होने के लिए मजबूर कर रही हैं।

दिसंबर 2024 के अंत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए बकाया ऋण आरबीआई के अनुसार दिसंबर 2023 के अंत में जो था, उसकी तुलना में 13.7 प्रतिशत ऊपर था।

प्राथमिकता क्षेत्र

प्राथमिकता वाले क्षेत्र के तहत, बैंक महानगरीय केंद्रों में and 35 लाख तक के व्यक्तियों को उधार देते हैं और आवासों की खरीद या निर्माण के लिए अन्य केंद्रों में ₹ 25 लाख तक के ऋणों को उधार देते हैं।

पिछले 2-3 वर्षों में किफायती आवास की मांग नाटकीय रूप से धीमी हो गई है, जिससे इस खंड के तहत ऋणों को प्रभावित किया गया है। अधिकांश शहरों ने पिछले कुछ वर्षों में किफायती आवास बिक्री में कमी देखी है।

अग्रवाल के अनुसार, शीर्ष सात शहरों में कुल बिक्री में किफायती घरों की हिस्सेदारी 2024 में 2024 में 20 प्रतिशत से घटकर 2020 में 39 प्रतिशत थी।

उन्होंने कहा, “यह एक कालानुक्रमिक रूप से घटती बिक्री शेयर की प्रवृत्ति को इंगित करता है,” उन्होंने कहा।

प्रीमियम होम्स

बढ़ती मुद्रास्फीति की माहौल में कम आय के बीच घर खरीदने की क्षमता एक चुनौती है। कई बिल्डरों, जो किफायती हाउसिंग सेगमेंट को पूरा करते थे, ने अब प्रीमियम घरों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए पिवट किया है जहां पर्याप्त मांग है।

सभी के लिए आवास केंद्र सरकार के उद्देश्यों में से एक है, लेकिन यह एक चुनौती बन रहा है और इस वर्ष के बजट में मूल प्रधान मंत्री अवस योजना के तहत आवंटन में कटौती की गई है।