सिंगापुर का जीआईसी डीएलएफ के साथ वाणिज्यिक जेवी के लिए आईपीओ मार्ग का एहसान करता है
रियल एस्टेट डेवलपर डीएलएफ लिमिटेड और सिंगापुर वेल्थ फंड जीआईसी अपने संयुक्त उद्यम डीएलएफ साइबर सिटी डेवलपर्स लिमिटेड (डीसीसीडीएल) के लिए एक प्रारंभिक सार्वजनिक प्रस्ताव की खोज कर रहे हैं, बजाय एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट को तैरने के लिए, जहां विनियम अधिक प्रतिबंधात्मक हैं, सूत्रों ने कहा।
संयुक्त उद्यम, DCCDL, जिसमें DLF में बहुमत 66.67 प्रतिशत हिस्सेदारी है, इसका किराये का व्यवसाय है, जिसमें 40 मिलियन वर्ग फुट से अधिक परिचालन वाणिज्यिक पोर्टफोलियो है, और 19 MSF के विकास के तहत 7 MSF इस वर्ष पूरा होने के कारण हैं।
दोनों भागीदार पिछले कुछ वर्षों में उद्यम को मुद्रीकृत करने के लिए विभिन्न विकल्पों की खोज कर रहे हैं और एक आरईआईटी उन मार्गों में से एक था जिन पर चर्चा की गई थी। तीन कार्यालय आरईआईटी – दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी, और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट की सफल सूची के बाद – डीएलएफ एक आरईआईटी को तैरने के पक्ष में था, लेकिन योजनाओं को जीआईसी से लंबित अनुमोदन स्थगित कर दिया गया था।
हाल ही में जीआईसी को एक नियमित इक्विटी जारी करने के पक्ष में समझा जाता है, क्योंकि आरईआईटी नियमों को अनुपालन की उच्च खुराक के साथ प्रतिबंधात्मक के रूप में देखा जाता है। भारत में REIT नियमों के तहत REIT द्वारा रखे गए मूल्य से कम से कम 80 प्रतिशत संपत्ति पूरी होनी चाहिए और किराये की आय उत्पन्न होनी चाहिए। उन्हें अपने शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह का कम से कम 90 प्रतिशत समय -समय पर यूनिथोल्डर्स को वितरित करना होगा। उन कंपनियों के लिए ऐसी कोई सख्ती नहीं है जिनके शेयर एक्सचेंजों में सूचीबद्ध हैं।
सूत्रों ने कहा कि वार्ता अभी भी भागीदारों के बीच उद्यम को मुद्रीकृत करने का सबसे अच्छा तरीका है, आईपीओ वर्तमान सोच के अनुसार एक पसंदीदा मोड है।
जीआईसी ने अपनी वेबसाइट के माध्यम से भेजी गई टिप्पणी के लिए एक अनुरोध का जवाब नहीं दिया, जबकि डीएलएफ से ईमेल अनुरोध के लिए कोई प्रतिक्रिया नहीं थी।
DCCDL की कार्यालय संपत्ति राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में केंद्रित है, मुख्य रूप से गुड़गांव और अन्य शहरों जैसे चेन्नई, चंडीगढ़ और हैदराबाद में। इसमें गुरुग्राम और चेन्नई में अधिक कार्यालय आ रहे हैं। इसके गैर-सेज कार्यालयों में कब्जे 98 प्रतिशत हैं, जबकि एसईजेड पोर्टफोलियो में यह 87 प्रतिशत है।
कुल परिचालन पोर्टफोलियो के दसवें हिस्से में खुदरा संपत्ति शामिल है। इसमें तीन आगामी रिटेल प्लाजा कुल 1.4 एमएसएफ हैं, जिससे किराए अगले वित्त वर्ष के मध्य से शुरू होंगे। खुदरा अधिभोग 98 प्रतिशत है।
दिसंबर 2024 के अंत में कंपनी का शुद्ध ऋण ₹ 16,713 करोड़ था, मार्च के अंत में ₹ 17,583 करोड़ से नीचे एक टैड नीचे था।
